Bauen mit Team Massivhaus

Wir haben im EG komplett elektrische Rollläden. Manchmal bin ich mir aber nicht sicher, ob das eine gute Idee ist. Natürlich ist es bequem, einfach auf den Knopf zu drücken und schon öffnen und schließen die Dinger von ganz alleine. Aber so ein elektrischer Rollladen macht auch Probleme. Der von der Terrasse ging jetzt zum Beispiel nicht mehr ganz hoch, sondern blieb etwa 10cm vor dem oberen Anschlag stehen. Das ist lästig, weil man dann zum Beispiel eine Insektenschutztür nicht mehr öffnen kann.

Reparieren kann man das auch nicht alleine. Da muss der entsprechende Handwerker kommen. Das hat diesmal 4 Wochen gedauert und ging erst, nachdem ich Team Massivhaus eine Frist gesetzt und Ersatzvornahme angekündigt hatte. Mit einem handbetriebenen Rollladen wäre das einfacher. Den ganzen Beitrag lesen »

Wir planen ja, den Spitzboden auch als Wohnraum zu nutzen. Gedämmt und verschalt ist schon. Was aber noch fehlt, um dort wirklich zu wohnen, ist eine Heizung. Die Rohre liegen zwar bis oben, aber die Heizkörper fehlen. Und das scheint nicht so einfach zu sein, wenn man sich mal im Internet in diversen Foren umschaut. Auf Grund der geringen Vorlauftemperatur der Heizung von 30 bis 35 Grad, muss man sich da oben wohl einiges einfallen lassen, um den Raum warm zu bekommen, ohne die Effektivität der Heizung zu verschlechtern.

Eine Fußbodenheizung wie in den anderen Räumen des Hauses fällt mangels Estrich aus. Da oben liegen ja nur OSB-Platten. Eine elektrische FBH wäre eine technische Alternative, aber keine wirtschaftliche. Also läuft es auf große Heizkörper oder Heizkörper mit Gebläse oder was ganz anderes hainaus.

Ich werde da mal einige Heizungsfirmen befragen und mir Angebote machen lassen. Über die Resulte werde ich hier berichten.

Im Gäste-WC lösen sich in der Fensterlaibung Fliesen. Sie klingen richtig hohl wenn man druafklopft und teilweise kann man druntergucken. Nicht schlimm, aber störend und ärgerlich. Habe ich Team Massivhaus mitgeteilt und wird bestimmt schnell behoben.

…oder sie, die Bauanzeige. Wir haben gleich heute früh einen Termin beim Bauamt in Flintbek bekommen. Super, diese Gemeindeverwaltung. Dort werden die Anliegen der Bürger wirklich schnell, freundlich und sehr kompetent erledigt.

Der Leiter des Bauamtes hat sich die Anträge gleich angeschaut und für gut befunden. Die genaue Prüfung hat er sich selbstverständlich vorbehalten. An dieser Stelle wieder ein Lob an Team Massivhaus. Es gab wohl sehr viele fehlerhafte Bauanträge und Entwässerungsanträge, die gleich wieder zurückgeschickt wurden. Unser Antrag enthielt keine offensichtlichen Fehler, war also sehr gut von Team Massivhaus vorbereitet worden.

Nun müssen wir uns wieder in Geduld üben. Die Gemeinde prüft die Bauanzeige und schickt sie danach ans Bauamt in Rendsburg. Dort ist dann ein Monat Zeit, uns den Bau zu untersagen, was hoffentlich nicht passiert. Wenn wir den Gebührenbescheid erhalten, ist alles okay und wir können starten.

Hoffen wir, dass die Behörde den Monat nicht ganz ausschöpft. Obwohl, es ist Urlaubszeit…

…der Bauantrag. Oder eigentlich richtig, die Bauanzeige. Denn dort wo es einen Bebauungsplan gibt, an den man sich hält, macht man eine Bauanzeige. Sonst einen Bauantrag. Das ist ein wichtiger Unterschied.

Bei einem Bauantrag muss man darauf warten, dass die Behörde den Antrag genehmigt. Das kann dauern. Bei einer Bauanzeige muss man einen Monat warten, ob die Behörde den Bau untersagt. Tut sie das nicht in dieser Frist, kann man anfangen.

Neben dem Bauantrag, sorry Bauanzeige, kam auch der Entwässerungsantrag.

Beide Anträge (ca. 50 Seiten Papier) haben wir gleich durchgeschaut und unterschrieben. Morgen werden wir die Sachen persönlich zum Bauamt bringen. Hoffentlich ist alles richtig.

An dieser Stelle möchte ich Team Massivhaus auch mal loben. Die Antragsunterlagen sind sehr schnell bei uns gewesen, nicht mal eine Woche hat es gedauert. Das war wesentlich schneller als zugesagt. Klasse!

So, die unterschriebenen Bauzeichnungen sin in der Post. Jetzt heißt es für uns warten, bis wir die Unterlagen für den Bauantrag bekommen. Bin mal gespannt, wie lange das dauert.

Wir werden die Zeit nutzen, um uns genaue Gedanken über die Elektroinstallation zu machen. Natürlich heißt das nicht, dass wir jetzt gleich ein Seminar für Elektroinstallation belegen, aber irgendwann wird man uns ebend fragen, wo Schalter und Steckdosen hinkommen. Dann wollen wir vorbereitet sein, damit niemand auf uns warten muss.

Gestern Abend kamen die neuen Zeichnungen. Alle unsere Änderungswünsche sind eingearbeitet. Sieht alles gut aus. Wir werden uns den Rest der Woche noch Zeit nehmen, die Details zu prüfen und dann kann’s weitergehen. Wir schicken die Zeichnungen unterschrieben an Team Massivhaus zurück. Dort wird dann der Bauantrag vorbereitet, den wir dann noch unterschreiben und zum Bauamt bringen müssen.

Wenn dann das Bauamt auch seine Arbeit getan  und den Antrag (hoffentlich) genehmigt hat, kann es wohl tatsächlich losgehen. Mal sehen, wieviel Zeit dafür noch ins Land geht.

Nein, das Haus ist noch nicht fertig. Aber wir haben unsere restlichen Hausaufgaben für den Bauantrag erledigt. Wir brauchten noch einen anderen Teil des Kanaltiefenplans und wir waren wegen der Außenanlagen nochmal beim Bauamt in Flintbek.

Es gibt im B-Plan nämlich ein paar Festsetzungen, die nicht so wirklich schön sind. Man darf zum Beispiel einen Carport direkt auf die Grundstücksgrenze setzen, die Zufahrt muss aber einen Abstand von 1,25m zur Grundstücksgrenze haben. Hm, wird schwierig. Man darf auch nicht zwei Stellplätze nebeneinander bauen, da diese breiter als 4m werden. Da war es nicht ganz einfach, zwei Stellplätze unterzubringen. Aber wir haben eine Möglichkeit gefunden. Und wahrscheinlich werden die Festsetzungen auch noch mal gelockert. An dieser Stelle möchte ich mal das Bauamt in Flintbek, insbesondere seinen Leiter, loben. Dort war man immer hilfsbereit und hat unsere Fragen freundlich, schnell und kompetent beantwortet. Gar nicht, wie man sich ein Amt im Allgemeinen so vorstellt.

Jedenfalls haben wir jetzt alle Infos und unsere Änderungen noch einmal zusammengefaßt und an Team Massivhaus geschickt. Jetzt muss ein Änderungsvertrag gemacht werden, der alle Aufpreise und Gutschriften enthält. Außerdem müssen alle Änderungen in die Bauzeichnungen eingearbeitet werden. Dann können wir die Zeichnungen unterschreiben und anschließend – endlich – kann die Bauanzeige erfolgen. Ich hoffe, das mit den Zeichnungen geht diesmal ein bißchen zügiger. So viel ist ja nicht zu ändern.

Heute hatte ich ein ausführliches Gespräch mit unserem Architekten. Er hat von sich aus angerufen, was ich schon mal gut fand. Wir haben uns darüber unterhalten, was in der letzten Zeit nicht so gut lief. Dabei haben wir festgestellt, dass die schnelle IT-Welt (in der ich zu Hause bin) und die eher nicht so hektische Bau-Welt sich doch wesentlich unterscheiden und dass in dieser Kombination Potenzial für Ärger steckt.

Wir sind übereingekommen, dass ich ein bißchen Geduld lerne und er vielleicht doch mal zu Telefon greift, wenn Fragen zu beantworten sind. Das Telefonat haben wir in einer positiven Stimmung beendet. Wir werden uns zusammenraufen, hoffentlich.

Ansonsten prüfen wir jetzt die Zeichnungen, machen noch kleine Änderungen und bereiten den Bauantrag vor. Ich denke, nächste Woche werden wir auf unserer Seite damit fertig.

Das weiß auch Team Massivhaus. Und deshalb kamen heute die neuen Grundrisse. Sogar die Änderungen, die ich gestern Abend geschickt habe, waren eingearbeitet. Nach einer ersten groben Prüfung sieht auch alles richtig aus. Aber das werden wir natürlich noch genauer anschauen. Wenn wir jetzt Fehler oder Unschönheiten übersehen, führt das später nur zu Streß. Und den wollen wir vermeiden.

Hoffentlich hat auch unser Doppelhauspartner Zeichnungen erhalten, denn wenn nicht, müssen wir trotzdem warten, auch wenn wir schon alles haben.

Hoffen wir mal, dass wir jetzt ein bißchen Fahrt aufnehmen können, denn langsam möchte ich doch was anderes sehen als das leere Grundstück.

Ja, endlich gibt es mal wieder richtig was zu berichten. Es hat sich viel getan. Das Grundstück ist fertig, der Kanaltiefenplan liegt vor und – täterätä – wir haben die ersten Bauzeichnungen. Das alles ist in den letzten paar Tagen passiert.

Das Grundstück sieht richtig gut aus: kein Bauzeugs mehr drauf, Mutterboden überall verteilt, schön glatt. Wirklich sehr schön. Der Nachteil dabei ist, dass wir es jetzt auch bezahlen müssen. Aber so ist das nun mal. Der Zahlungsauftrag ist Freitag raus. Bald gehört uns also ein Grundstück. Hier kommt das wohl letzte Bild vom Grundstück. Da sich nicht mehr viel ändern wird, gibt’s das nächste wahrscheinlich erst, wenn der Bau beginnt.

An dieser Stelle ein Dank an Herrn Hoffmann von der GVN, den Verkäufer des Grundstücks. Er war stets freundlich, kompetent, hat Termine und Zusagen stets eingehalten und sich auf Nachfragen immer so schnell wie möglich gemeldet. Ich würde bei ihm jederzeit wieder ein Grundstück kaufen. Geht aber nicht, Geld ist alle.

Am Freitag haben wir auch den noch fehlenden Kanaltiefenplan bekommen. Damit müßten unsere Unterlagen vollständig bei Team Massivhaus sein. Ich weiß zwar nicht, wozu der nötig ist, aber Team Massivhaus hat ihn jetzt.

Und wirklich, wie angekündigt, kamen heute die Zeichnungen. Zwar nur eine Vorabversion, die richtige Fassung soll Montag kommen, aber ich bin erstmal wieder zufrieden. Wir werden uns die Zeichnungen angucken und falls noch was zu ändern ist, gleich zurückschicken. Mal schauen, wieviele Änderungsrunden wir bis zur finalen Version brauchen. Ich hoffe, nicht zu viele, denn wirklich ändern wollen wir nichts mehr. Es geht nur um Fehlerbeseitigung.

Bei der Küche überlegen wir jetzt, ob wir eine Dunstabzugshaube mit Außenmotor nehmen, wegen der Lautstärke. Eventuell können wir das nächste Woche mal bei einer Familie anschauen. Das Küchenstudio kümmert sich drum.